西園公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護已具備招標條件，根據項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網競爭性談判的方式確定維保單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進行評審，擇優(yōu)選擇中標人。
1.1概況及談判范圍：
1.1.1標段劃分：一個標段。
1.1.2維保范圍：西園公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程（地址：綿陽市園藝山裕都大道北段西側旁13路公交教育園區(qū)1號），維保面積為：206722.2㎡。
1.2維保系統(tǒng)及設備范圍：
1.2.1火災自動報警系統(tǒng)：火災自動報警控制器主機及分機、各類探測器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區(qū)域火災報警控制器等消防設施及全部的主回路、控制線路；
1.2.2自動噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、壓力開關、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護、保養(yǎng)。
分界點在：地下室消防水池進水管浮球閥前管道及供水由甲方負責維護保養(yǎng)、地下室消防水池進水管浮球閥（含）后消防水池到自動噴淋系統(tǒng)全部由乙方負責維護保養(yǎng)。
1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)。
分界點在：地下室消防水池進水管浮球閥前管道及供水由甲方負責維護保養(yǎng)、地下室消防水池進水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負責維護保養(yǎng)（室外消火栓由乙方負責維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網采用給水管網則給水管網不在乙方保養(yǎng)范圍內，如果室外消火栓管網采用消防水管網則消防水管網在乙方保養(yǎng)范圍內）。
1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風機及管道系統(tǒng)、排煙風機及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內所有防火閥和排煙防火閥、各類風口、電動或機械執(zhí)行機構、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。
1.2.5消防電話主機、分機及專用線路；消防應急廣播系統(tǒng)主機及功放、音源輸入設備及消防廣播及專用線路。
1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關、門鎖、電機、手動及自動的控制聯(lián)動及信號反饋。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風機、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。
分界點為：所有消防控制箱及控制柜的主開關上端電纜電源線由甲方進行維護保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設備設施由乙方進行維護保養(yǎng)。
1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應急照明指標系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；
分界點為：所有疏散指示系統(tǒng)應急控制箱主開關上端電纜電源線由甲方進行維護保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應急控制箱主開關（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標志燈具由乙方進行維護保養(yǎng)。
1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機、多線控制盤、操作柜、打印機、CRT主機、各回路主板、各聯(lián)絡控制柜、消防電話主機、消防廣播控制主機、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。
1.3維保內容及服務期限：
1.3.1乙方本著“質量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照規(guī)定內容進行消防系統(tǒng)的維護服務，具體內容如下（詳見維保合同附件）：
1.消防工程維護保養(yǎng)項目內各系統(tǒng)的定期測試和維護、保養(yǎng)。
2.消防工程維護保養(yǎng)項目內各系統(tǒng)故障及隱患的處理、排除。
3.消防工程維護保養(yǎng)項目內各系統(tǒng)易損件的維護、更換。
4.合同期內，由乙方負責分月、季、年、節(jié)假日前對整個系統(tǒng)進行檢測，并提供滿足消防檢查部門要求的書面報告，相關檢測資料由甲方現(xiàn)場單位及乙方共同認可（簽字蓋章）后于歸檔留存。由于維護保養(yǎng)不當給管理方造成負面處罰或經濟損失，乙方負有賠償責任。
5.保障消防工程維護保養(yǎng)項目內的設備常年處于良好運行狀態(tài)。
1.3.2服務期限：2年。
1.4維護保養(yǎng)服務質量標準和要求：
1.4.1服務質量標準：乙方須符合建筑防火規(guī)范及使用要求，并達到國家消防單位檢查標準、技術規(guī)范進行維修保養(yǎng)（包括但不限于以下規(guī)范要求）：
《中華人民共和國消防法》
《建筑設計防火規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防給水及消火栓技術規(guī)范》
《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》
《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》
《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》
《滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防控制室通用技術要求》
《建筑消防設施的維護管理》
《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》
1.4.2消防系統(tǒng)設施日常維護保養(yǎng)及整改、維修、完善；
1.4.3全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點位做一次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機點位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動點位）
1.4.4消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試，并出具檢查報告；
1.4.5按年出具第三方專業(yè)檢測機構（或國家相關消防單位認可第三方檢測合格依據）對項目消防系統(tǒng)年度檢測評估報告；
1.5資格要求：
1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。
1.5.2 資質要求：須在“四川省消防技術服務機構管理平臺”和“社會消防技術服務信息系統(tǒng)”登記備案。
1.5.3 業(yè)績要求：/。
1.5.4 財務要求：/。
1.5.5 信譽要求：近3年（ 2020 -至今）無違法、違紀、違規(guī)的情況且沒有處于投標禁入期內。
1.5.6 本項目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復印件
②1.5.2要求的資質復印件或網頁截圖
③公司介紹信及經辦人身份證復印件
上述所有證件的復印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.6.2 談判申請人應按規(guī)定，在 2023年7月21日17:00時前提交談判申請保證金1800.00元（大寫：壹仟捌佰元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉賬方式提交。
1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從 2023 年7月17日 9 : 00 時起至 2023 年7月19日 17 : 00 時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
1.7控制價及報價要求：
1.7.1 控制價（含稅）：0.45元/㎡*年。
1.7.2 報價要求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應競爭性談判文件處理。
1.8 談判申請文件遞交：
1.8.1談判申請文件遞交截止時間為： 2023 年7月24日14:00時。
1.8.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.8.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達、未送達指定地點或未按第二章第34項送達的談判申請文件不予接收。
1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團)有限公司網站（http://zmkm158.cn）公布。
1.10 聯(lián)系方式:
談判人：綿陽市康來物業(yè)服務有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián)系人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563